Zdroje financovania obnovy budov
Rozhodli sme sa zatepliť, ale ako to zaplatiť?
Obavy spojené s výškou investície sú veľakrát neopodstatnené, lebo každá oprava odsunutá na neskoršie obdobie prináša majiteľom v konečnom dôsledku len nárast celkovej výšky investície. Každoročné postupné zvyšovanie cien stavebných materiálov, nehovoriac o stratách na teple sú dôvodmi, prečo konať. Prvotná finančná kalkulácia sa môže zdať privysoká a fondy údržby a opráv bytových domov nedosahujú dostatočnú výšku na to, aby pokryli takúto investíciu. A práve na tento účel ponúkajú banky špeciálne druhy úverov. Jeho výhodou je, že sa poskytuje spoločenstvám vlastníkov bytov alebo správcovským spoločnostiam, čím odbremeňuje jednotlivých vlastníkov bytov od povinností spojených s jeho vybavovaním. Vlastníci nemusia preukazovať ani svoje príjmy. Najväčšou výhodou je však to, že vďaka výhodnému prefinancovaniu bankou nemusia vlastníci čakať na nasporenie zdrojov vo fonde opráv, čo môže trvať aj niekoľko rokov. Potrebnú investíciu môžu uskutočniť hneď a z fondu opráv splácať úver aj 15 rokov až do výšky 100 percent z celkovej investície. Splácanie úveru je nastavené tak, aby odzrkadľovalo možnosti klienta.
Ak sa vlastníci bytov rozhodnú, že chcú svoje bývanie vylepšiť, mali by osloviť svojho správcu alebo poveriť predsedu spoločenstva, aby sa obrátil so žiadosťou o poskytnutie úveru na ktorúkoľvek banku. Celú komunikáciu a všetky potrebné formality zabezpečuje banka so správcom alebo predsedom spoločenstva bez toho, aby vlastníci bytov navštívili banku.
Banka pripraví všetky podklady a zmluvy tak, aby čas od podania žiadosti o úver po jeho poskytnutie trval čo najkratšie. Poskytnutiu úveru už potom predchádza len jeho schválenie 2/3 väčšinou všetkých vlastníkov bytov. Financovanie obnovy bytového fondu je v poslednom čase veľmi obľúbené. Obyvatelia si uvedomili, že zateplenie alebo iné opravy prinášajú úsporu spotreby tepla a spríjemňujú bývanie.
Na financovanie obnovy bytového fondu sa okrem dotácií využívajú existujúce podpory bývania
- stavebné sporenie
- Štátny fond rozvoja bývania
- hypotekárne financovanie
- vlastné zdroje
Stavebné sporenie pre spoločenstvá vlastníkov bytov je zamerané na zateplenie, opravu fasády či rekonštrukciu kúrenia.
Novelizácia zákona č. 310/1992 Z. z. o stavebnom sporení umožňuje, aby sa aj právnické osoby stali účastníkmi stavebného sporenia..
Štátny fond rozvoja bývania - V návrhu novely zákona č. 124/1996 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania a jeho súvisiacich predpisov je navrhnuté zvýhodnenie pre žiadateľov realizujúcich komplexnú obnovu bytového fondu, oproti žiadateľom, ktorí budú realizovať len čiastkové formy obnovy budov. Poskytnutie výhodnejších úverov (t.j. úveru s nižšou úrokovou sadzbou) bude možné iba v prípade súbežného uskutočňovania tepelnej ochrany, zmeny dokončenej stavby a odstránenie statických nedostatkov na bytovom dome, ktorý je starší ako 30 rokov. Tieto zvýhodnené úvery by mali stimulovať vlastníkov bytových domov (obce, bytové družstvá, spoločenstvá) k realizácii komplexnej obnovy bytového fondu.
Hypotekárne financovanie - Hypotekárne úvery sú zamerané okrem novej výstavby predovšetkým na obnovu panelových domov a rodinných domov.
Skoro všetky banky na slovenskom trhu ponúkajú svoje produkty na financovanie zatepľovania a rekonštrukciu bytových domov so splatnosťou až do 15 rokov.
Produkty jednotlivých bánk sú určené pre spoločenstvá vlastníkov bytov a nebytových priestorov, fyzické a právnické osoby, ktoré vykonávajú správu bytov, bytové družstvá, obce a mestá. Prostredníctvom hypotekárneho úveru je možné financovať zatepľovanie a odstránenie systémových porúch.
Vlastné zdroje vlastníkov
Posledným zdrojom financovania obnovy bytového fondu, nie však z hľadiska významu sú vlastné zdroje vlastníkov bytového fondu.